Konut Piyasasında Çıkmaz Sokak: Müteahhit Satamıyor, Vatandaş Alamıyor

 Türkiye’de son yıllarda konut piyasası hem alıcıyı hem de satıcıyı zorluyor. Müteahhitler “Daireleri maliyetine yakın fiyatlara bile satamıyoruz.” derken, vatandaşlar da “Ev fiyatları çok yüksek, almak imkânsız.” diyerek dert yanıyor. İlginç olan ise her iki tarafın da bu durumda haklı olması. Peki ama bu denklem neden çözülemiyor?

Maliyetler Zirvede, Talep Dipte

İnşaat sektörü 2023’ten bu yana ciddi maliyet artışlarıyla karşı karşıya kaldı. Demir, çimento, işçilik, arsa fiyatları ve enerji giderleri gibi temel kalemlerdeki artışlar, yeni bir dairenin metrekare fiyatını yukarıya çekti. Müteahhitler, artık maliyetin altında ya da maliyete çok yakın satış yapmak zorunda kalıyor. Hâl böyle olunca yeni projelere başlamak da ciddi risk haline geliyor.

Vatandaşın Alım Gücü Eriyor

Öte yandan, vatandaş cephesinde de tablo iç açıcı değil. Artan hayat pahalılığı, kredi faizlerindeki yükseliş ve düşen alım gücü, konut sahibi olmayı hayalden öteye taşıyamıyor. Kredili konut satışları neredeyse durma noktasına gelirken, nakit alım yapabilen kesim oldukça sınırlı. Pek çok insan kira öderken aynı zamanda ev sahibi olmanın yollarını arasa da fiyatlar bu hayali uzaklaştırıyor.

Arada Kalan Gerçekler

Müteahhitler zarar etmemek için fiyatları belirli bir seviyede tutmak zorunda kalıyor. Ancak bu seviye, vatandaşın ödeyebileceği rakamların oldukça üzerinde. Devlet destekleri yetersiz kalırken, sektör durağan bir bekleyişe girmiş durumda. Yeni konut üretimi azalıyor, arz daralıyor ama talep gücü de artmıyor.

Peki Çözüm Nerede?

Bu denklem ancak bütüncül politikalarla çözülebilir. Uygun faizli kredi imkanlarının artırılması, dar gelirli vatandaşlar için sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve inşaat girdilerindeki fiyat artışlarının kontrol altına alınması gerekiyor. Aksi takdirde, hem satıcı hem alıcı tarafı daha uzun süre “haklı” olmaya devam edecek.

Aytekin Emlak olarak bizler, bu zor süreçte de doğru yatırımı yapmak isteyen danışanlarımıza güvenilir bilgilerle yön vermeye devam ediyoruz. Hem alıcıyı hem satıcıyı koruyan adil çözümler için gayrimenkul sektörünün dinamiklerini her gün takip ediyoruz.

Gerçekler değişebilir, ama güvenilir danışmanlık her zaman fark yaratır.